Stadt Wien – Wiener Wohnen

Stadt Wien - Wiener Wohnen
Logo der Unternehmung Wiener Wohnen
Rechtsform Unternehmung der Stadt Wien[1]
Gründung 2000[2]
Sitz Wien, Österreich
Leitung Ing. Josef Neumayer [3]
Mitarbeiter 3.800 Mitarbeiter[Anmerkung 1]
Branche Öffentlicher Dienst
Website www.wienerwohnen.at

Stadt Wien – Wiener Wohnen ist die größte Wohnungsverwaltung in Europa mit Sitz in Wien.[4] Sie verwaltet, saniert und bewirtschaftet rund 220.000 Gemeindewohnungen (davon rund 1.800 Hausbesorger-Dienstwohnungen und 7.500 Wohnungen in Fremdverwaltung), 6.000 Geschäftslokale und über 47.000 Garagen- und Abstellplätze in Wien - insgesamt eine Fläche von 13.444.841 Quadratmetern (das sind in etwa 1.829 Fußballfelder).[5] Jeder vierte Wiener lebt im Gemeindebau (rund 500.000 Menschen). Als Unternehmung der Stadt Wien (gemäß §71 der Wiener Stadtverfassung) betreibt sie neun Kundendienstzentren in Wien[6], 42 dezentrale „Wiener Wohnen vor Ort"-Stützpunkte[7] und das Wiener Wohnen Willkommensservice[8]. Sie ist zudem Eigentümervertreterin in der "Stadt Wien - Wiener Wohnen Kundenservice GmbH." und in der "Wiener Wohnen Haus- und Außenbetreuung GmbH.", beide Hundert-Prozent-Töchter der Stadt Wien.

Inhaltsverzeichnis

Zweck

Der Zweck der Unternehmung besteht laut § 2 des Statuts[9] in der Bereithaltung und Schaffung von einem modernen Standard entsprechenden Mietwohnungen für einkommensschwächere, wohnungsbedürftige Personen und Familien. Demnach umfasst der Zweck auch die Errichtung, Sanierung und Bewirtschaftung der städtischen Wohnhäuser (bestehend aus Wohnungen, Geschäftsräumen, Garagen), sowie den Ankauf und Verkauf von Liegenschaften im Sinne des Unternehmungszwecks.

Geschichte

Das kaum beschreibbare Wohnungselend der Arbeiterfamilien in den Mietshäusern in Wien zu Beginn des 20. Jahrhunderts hat zum kommunalen Wohnbau in Wien geführt. Nach dem Wahlsieg der Sozialdemokratischen Arbeiterpartei wurden 1919 die Grundsteine für die ersten Wiener Gemeindebauten gelegt (Wohnsiedlung auf der Schmelz, Metzleinstalerhof). 1923 wurde die Wiener Wohnbausteuer unter Finanzstadtrat Hugo Breitner eingeführt und das erste kommunale Wohnbauprogramm gestartet (25.000 Wohnungen), im Jahr darauf folgt das zweite (30.000 Wohnungen). Bis zum Jahr 1933 wurden in Wien rund 64.000 Gemeindewohnungen gebaut.[10] Während des Austrofaschismus und der Zeit des Nationalsozialismus kam der kommunale Wohnbau in Wien nahezu zum Erliegen und wurde erst nach dem Zweiten Weltkrieg wieder fortgesetzt. 1969 wurde die 100.000ste Gemeindewohnung nach dem Zweiten Weltkrieg fertiggestellt. Das erste städtische Wohnungsberatungszentrum wurde 1976 in der Doblhoffgasse in Wien eröffnet. Die auf mehrere städtische Dienststellen (MA 27, MA 50, MA 52) aufgeteilten Agenden für die städtische Hausverwaltung wurden im Jahr 1997 in der neu gegründeten Magistratsabteilung 17 – Wiener Wohnen zusammengefasst. Mit dem Beschluss des Wiener Gemeinderates vom 29. April 1999 wurde die Magistratsabteilung 17 – Wiener Wohnen ab 1. Jänner 2000 in eine Unternehmung der Stadt Wien (eigener Rechnungskreis, aber nicht ausgegliedert und nach wie vor unter politischer Verantwortung eines amtsführenden Stadtrates) übergeführt. 2002 wurde die „Wiener Wohnen – Kundenservice GmbH.“ gegründet, 2005 die „Wiener Wohnen – Haus- & Außenbetreuung GmbH.“ Im Jahr 2004 wurde der bisher letzte Wiener Gemeindebau errichtet - in der Rößlergasse in Liesing. Seitdem baut die Gemeinde Wien nicht mehr selbst, sondern fördert den sozialen Wohnbau von privaten Bauträgern finanziell. Diese von der Stadt geförderten Wohnungen werden nicht über Stadt Wien - Wiener Wohnen vergeben, sondern über die „Wohnservice Wien GmbH“ (45 Prozent Anteil der Stadt Wien, 55 Prozent Wohnfonds Wien).[11]

Wohnungsvergabe

Um eine Gemeindewohnung mieten zu können, müssen Wohnungssuchende bestimmte Voraussetzungen [12] erfüllen:

  • Die Person braucht mindestens einen zweijährigen Hauptwohnsitz in Wien (das gilt auch für Mitziehende),
  • ein Mindestalter bei Einreichung von 17 Jahren haben,
  • muss Bürger aus Österreich, EU, EWR, Schweiz und Gleichgestellten (anerkannte Flüchtlinge, sowie "langfristig Aufenthaltsberechtigte" nach dem Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz - NAG[13]) sein und
  • darf eine gewisse Einkommensobergrenze nicht überschreiten.

Für das Jahr 2011 liegt die Grenze bei 2.952,85 Euro Gesamt-Nettoeinkommen für eine Person.[14] Informiert werden Interessierte beim „Wiener Wohnen Willkommensservice“ in der Guglgasse im 3. Bezirk. [15] Zusätzlich muss einer der folgenden Vormerkgründe vorliegen, die auf einen dringenden Wohnungsbedarf hinweisen:

  • Überbelag (zu viele Personen, auf zu kleinem Raum),
  • Gesundheitsschädlichkeit der Wohnung,
  • Krankheits-, altersbedingter Wohnungsbedarf,
  • für Paare und Einzelpersonen unter 30 Jahre, ohne eigene Wohnung ("Jungwienervormerkung"),
  • bei getrennter Haushalt,
  • unverschuldete Aufgabe einer Dienstwohnung,
  • Wohnraum für Menschen mit Behinderung.

Wohnungstausch

Die Mieter einer Gemeindewohnung können über die Wiener Wohnen - Tauschbörse[16] ihre Wohnungen tauschen, wenn sie jeweils die andere Wohnung beziehen möchten. Voraussetzung[17] ist, dass es einen wichtigen Grund für einen Wohnungstausch gibt (z.B. besser passende Wohnungsgröße) und, dass das Mietverhältnis beider fünf Jahre lange besteht (laut § 13 des Mietrechtsgesetzes - MRG).[18] Es ist aber auch ein Wohnungstausch von Mietern einer Gemeindewohnung und Hauptmietern von Genossenschafts- bzw. Privatwohnungen möglich. In diesem Fall müssen die jeweiligen Hausverwaltungen vor der Einreichung zustimmen. Im monatlich erscheinenden Wohnungsanzeiger von Stadt-Wien Wiener Wohnen kann eine Tauschanzeige kostenlos geschaltet werden.[19] Außerdem werden Gemeindewohnungen mit Privatablösen, so genannte "Direktvergaben", in dieser Publikation inseriert.

Maßnahmen

Die Stadt Wien – Wiener Wohnen hat in den letzten Jahren folgende Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität im Gemeindebau gesetzt:

Mietermitbestimmung

Die Mitbestimmung im Gemeindebau ist seit 1. Jänner 2000 durch das "Mietermitbestimmungsstatut für die Mieterinnen und Mieter der Wohnhausanlagen der Stadt Wien - Wiener Wohnen" festgeschrieben.[20] Es regelt die Zusammenarbeit zwischen Mieter und Stadt Wien - Wiener Wohnen in Hinblick auf Informations-, Kontroll- und Mitspracherechte im Rahmen eines Mieterbeitrats. Beispielsweise das Recht auf Mitwirkung

  • bei Erhaltung und Verbesserung der Wohnhausanlage,
  • Betriebskosten,
  • Errichtung und Wartung von Aufzügen,
  • Gemeinschaftseinrichtungen und
  • Hausverwaltungswechsel.

Fair Play im Gemeindebau

Die Hausordnung[21] für Wohnhausanlagen der Stadt Wien ist ein Bestandteil des Mietvertrages und enthält die Rechte und Pflichten der Mieter und ist die Grundlage des guten Miteinanders im Gemeindebau. Ordnungsberater sind seit Herbst 2009 in den städtischen Wohnhausanlagen unterwegs und machen die Mieter auf die Hausordnung aufmerksam. Sie sind befugt, abzumahnen und Strafmandate und Anzeigen auszustellen.[22]. Im Rahmen der Kampagne "Fair Play im Gemeindebau" im Jahr 2010 haben prominente Fußballer wie Herbert Prohaska, Peter Pacult, Veli Kavlak oder Alexander Gorgon um Fairness im Gemeindebau geworben.[23]

Wiener Wohnen vor Ort

An 42 dezentralen „Wiener Wohnen vor Ort“ – Stützpunkten stehen seit 2010 Mitarbeiter von Wiener Wohnen an zwei Dienstagen im Monat direkt im Gemeindebau den Mietern zur Verfügung und kümmern sich um ihre Anliegen. Ziel ist es, die direkte Kommunikation mit den Mietern zu verbessern und Maßnahmen direkt vor Ort zu besprechen.[24]

Videoüberwachung

In acht ausgewählten Gemeindebauten startete im Jahr 2008 der Pilotversuch Videoüberwachung mit dem Ziel, schlecht einsehbare Orte in Garagen, Müllräumen, Aufzügen und Kellern vor Verunreinigungen und Beschädigungen zu schützen.[25] Im Dezember 2009 genehmigte die Datenschutzkommission im Bundeskanzleramt die zeitlich unbeschränkte Videoüberwachung in Gemeindebauten, bei denen durch Sachbeschädigungen und Diebstählen besonders hohe Schäden zu verzeichnen waren. Ende 2011 sind rund 2.800 Kameras in 22 Wohnhausanlagen installiert und in Betrieb.[26]

Zusammenarbeit mit Wohnpartner

wohnpartner[27] ist ein Service-Angebot der Wohnservice Wien Ges.m.b.H.. Als Nachfolgeeinrichtung der Wiener Gebietsbetreuung setzt es im Auftrag der Stadt Wien Maßnahmen zur Stärkung der Gemeinschaft und zur Verbesserung des eigenen Wohn- und Lebensumfelds um und arbeitet dabei eng mit Wiener Wohnen zusammen.[28] wohnpartner unterstützt die Mieter bei Nachbarschaftskonflikten und versucht mit ihnen gemeinsam die Probleme zu lösen. Für seine Arbeit wurde wohnpartner 2011 mit dem Österreichischen Integrationspreis in der Kategorie „Unternehmen & Arbeit“ ausgezeichnet.[29]

Mieterbefragung

Die größte Mieterbefragung Österreichs hat Stadt Wien - Wiener Wohnen 2008 durchgeführt.[30] Rund 45.000 Mieterinnen und Mieter haben den ausgefüllten Fragebogen retour geschickt. Für das Anbringen eines Barcodes mit versteckter Kundennummer auf den 220.000 Fragebögen bei gleichzeitiger Zusicherung der Anonymität hat die Unternehmung heftige öffentliche Kritik geerntet und den Big Brother Award erhalten.[31]

Modernisierungen

Die laufende Modernisierung von Gemeindewohnungen ist eine wesentliche Aufgabe des Unternehmens. Im Jahr 2010 wurden in 87 Wohnhausanlagen 19.960 Gemeindewohnungen um rund 495 Millionen Euro saniert, im Jahr 2011 waren es 19.403 Wohnungen in 101 Wohnhausanlagen. Die Kosten betrugen rund 562 Millionen Euro. [32]

Siehe auch

Anmerkungen

  1. 682 Mitarbeiter bei Wiener Wohnen, 1.900 Hausbesorger, rund 60 Mitarbeiter bei Wiener Wohnen Kundenservice GmbH, 1.200 Mitarbeiter in der Wiener Wohnen Haus- und Außenbetreuung GmbH..

Einzelnachweise

  1. Verfassung der Bundeshauptstadt Wien (Wiener Stadtverfassung – WStV),. Abgerufen am 2. Juli 2012.
  2. Sitzung des Wiener Gemeinderates am 29. April 1999, Pr.Z.58/99_GIF. Abgerufen am 2. Juli 2012.
  3. Josef Neumayer neuer Chef von Wiener Wohnen. In: Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 11.11.2011. Abgerufen am 2.Juli 2012.
  4. StR. Ludwig: Reform von Wiener Wohnen wird unter neuer Führung fortgesetzt. In: Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 11.11.2011. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  5. Homepage von Wiener Wohnen. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  6. Wiener Wohnen Kundendienstzentren. In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  7. Wiener Wohnen vor Ort - Stützpunkte. In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  8. Wiener Wohnen Willkommensservice - Ihr Weg zu einer Gemeindewohnung. In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  9. Statut der Unternehmung Wiener Wohnen
  10. Lilli Bauer, Werner T. Bauer: Von Bettgängern und Untermietern. In: Quermagazin.at. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  11. Stadt Wien - Wiener Wohnen (2010): Die Chronik von Wiener Wohnen. In: 10. Geschäftsbericht. Wien: Eigenverlag, S. 9 bis 14.
  12. Wohnungsanmeldung – Virtuelles Amt der Stadt Wien. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  13. Bundesgesetz über die Niederlassung und den Aufenthalt in Österreich (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz - NAG). Abgerufen am 7. Juni 2012.
  14. Einkommensgrenzen für Gemeindewohnungen. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  15. Leistungsbericht von Stadt Wien Wiener Wohnen 2010. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  16. Gemeindewohnungstausch - Tauschpartnersuche. Abgerufen am 16. Juli 2012.
  17. Wohnungstausch - Antrag - Amtshelferseite. Abgerufen am 16. Juli 2012.
  18. Bundesgesetz vom 12. November 1981 über das Mietrecht (Mietrechtsgesetz - MRG). Abgerufen am 16. Juli 2012.
  19. Wohnungsanzeiger - Gemeindewohnungsinserate. Abgerufen am 16. Juli 2012.
  20. Mietermitbestimmung im Gemeindebau, In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  21. Hausordnung für Wohnhausanlagen der Stadt Wien. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  22. Wien: Ordnungsberater patrouillieren im Gemeindebau, In: diepresse.com, 8.10.2009. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  23. Für „Fair Play im Gemeindebau“. In: Horizont, 16.6.2010. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  24. Wiener Wohnen vor Ort - Stützpunkte. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  25. Wiener Gemeindebau: Video-Überwachung ein "Erfolg". In: diepresse.com, 15.10.2009. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  26. StR Ludwig: Ausbau der Videoüberwachung in Gemeindebauten abgeschlossen. In: Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 7.9.2011. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  27. Homepage der wohnpartner. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  28. Wohnpartner für Gemeindebauten im Einsatz, In: ORF.at, Bericht vom 11.11.2010. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  29. Österreichischer Integrationspreis in der Kategorie "Unternehmen & Arbeit". In: Homepage des Österreichischen Integrationspreises. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  30. Ergebnisse der Wiener Wohnen-Mieterinnen- und Mieterbefragung 2008. In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  31. Datenschutz: Ärger mit Gemeindebau-Umfrage, In: diepresse, 30.9.2008. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  32. Stadt Wien - Wiener Wohnen (2010): Sanierungsoffensive. In: 10. Geschäftsbericht. Wien: Eigenverlag, S. 24.

Weblinks